2008-12-23  谢国忠：中国房地产的问题是开发商、地方政府、银行的问题。

　　问：我们现在在楼市是不是也存在股市的问题？

　　谢国忠：我看房租回报率(年租金/总房价^^一般回报率在7%以上是比较合理的,是值的投资的. )都是3％或者更低的，这是不可维持的。最后楼价是要调整的。

　　问：你觉得这一拨调整的时间会有多长？

　　谢国忠：楼市见底要比股市见底长很多。楼市调整至少要两三年。

　　问：现在还存在比较大的泡沫？

　　谢国忠：现在有一些开发商还是抱希望的，他把这个问题看成一个信心的问题。我一直讲，跟老百姓对持，不降价就要买。不是这样的，现在老百姓没有钱，他现在还在幻想老百姓跟他博弈，不是博弈，老百姓没有钱。就要降到老百姓买得起的位置，这是核心问题。

　　问：您刚才也说老百姓没有钱，但是政府给老百姓降低了首付比例，降低了税收。

　　谢国忠：政府补贴也是一个办法，可以提高老百姓的购买力或者是降低价格。中国房市涨得太高了，老百姓没有钱。现在都是空房子，中国的存货比美国要高很多，在建的房子那么多，接下来房子存货增加更多。我们的价格像沿海有崩盘，很多地方还能维持是因为银行没有逼债，所以可能维持。银行不逼债是因为一逼债就变成坏帐了。大家都在做游戏。

　　问：这就是我下一个想问的问题，大家都知道在深圳、广州这一带已经出现一些断供的问题了。

　　谢国忠：中国房地产的问题不是购房者的问题，不是按揭的问题。中国老百姓负债水平低，有一些极端的例子比如说断供什么的。中国的核心问题是在房地产商手里的房子造好的跟已经在建的巨大供应，这跟老百姓的购买力严重的脱钩，这是中国老百姓的巨大问题，不是说老百姓买了房子不还贷款，像美国这样要破产。中国个别的案例有，但是不是普遍的现象，中国老百姓的负债水平是非常低的。把中国房地产问题看成老百姓的问题，不是那么回事。中国房地产的问题是开发商、地方政府、银行的问题。